投資組合 - 2012/4/5買賣記錄
投資組合3 (50% 權益)
買入: 03339 中國龍工...........................7K@ $2.82
值得一讀 -- '+++++ 特首選舉 +++++' by 山頂洞人
http://sddr2010.blogspot.com/2011/12/blog-post_27.html
2011年12月27日星期二
...
+++++ 特首選舉 +++++
剛聽到消息，民望方面，梁落，唐升。梁落，正常，《星島》一事做得太不體面，打壓港人「脆弱的心」，須知普遍港人還是相當純真滴，而且，何國柱又是掄着「大柱」「打壘球咁打」，甚且以柱為炮筒……
英哥已開始叫陣要玩辯論，唐唐不知道有沒有「腳震」。我不知道唐營會否儘量拖延，甚且要拖到中央真正向選委們「欽點」唐唐不讓英哥再跑下去為止……須知，這一次的辯論跟上次曾當奴對陣梁大狀不同，那次大家都是鬧着玩，市民也是以看肥皂劇的心態觀之，明知當奴不敵也不會「柴其台」且不會預料其不能當選；況且當奴口才不算很差，他快疾的語速常常能掩蓋板硬的廣府話詞彙。這次英哥對唐唐（若成事的話），市民是不可能不在乎兩者「能力」的差距的；小圈子歸小圈子，這次兩人至少是「擺明」「認真」較量給市民看讓他們評比的呀。孔明對聰明絕頂的周瑜，周瑜尚且要吐血，現在是曹操「砌」阿斗呀（現在不少市民寧愛由阿斗治，抗拒曹操管，哈！），航空母艦對舢舨！有趣有趣！精采精采！
還有一點值得「吹吓水」。
當奴在胡主席面前，還是蠻坦白的嘛；他說感謝中央對他的支持和「包容」。「包容」甚麼？「包容」他直接導致樓價起泡狂升民怨大漲呀，中央僅間接搧了他一記耳光。
說要打倒香港的「地產霸權」，或許有點偏倚。
即使那些大地產商們是「霸」，也是既有歷史和政策致使的。個人覺得，若英哥果然「夠泡」，果然想為香港長遠好，他應該帶動全港市民反思港人自身對房屋和居住的價值觀。直接也好，間接也好，打壓本港的地價房價（假設英哥真有這個想法），對近五成已擁有私人物業的港人來說，無論如何，心理是會有牴觸的（我觀察到有不少業主在九九至零三年期間，天天恨不得把董伯伯放進嘴裏「趙」呀）。如何援引其他（發達）地區的資料（諸如人均居住面積、房價收入比等數據）讓那些港人「醒來」乃至「站起來」，如何讓把逾半生積蓄投放到小房屋的普羅市民接受價跌但反可買更大房屋、讓自己和後代住得更美好，說難不難，說易不易。擺個擂台一辯，就不難辯明，只要英哥或其支持者有這個「吉士」。相關的「概念」沒說明辯明，香港的長遠房屋問題根本難以根治。多建居屋公屋就有用嗎？有，但不是根本性改善港人長遠的居住環境和質素，一大堆人住那二三百平方英呎公屋，有個屁用。唐唐說搞百來呎（還是不足一百呎？）的單身居所，不足以擺放他兩成的紅酒！為房價徹底去泡沫，大興土木，大幅擴闊港人的居住和街外的活動空間，充份容納更多的投資移民，這才算「活」得正常一點，香港也真正更富「活力」。而且據知，許多商鋪的租用者都是在為業主「打工」而已。房貸供款長遠少一點，有利騰挪出來多生個B，更好地照顧子女，更多地消費，更多地享樂，讓生活方式更豐富……
所以，不必說要打倒或鏟除地產霸權，應該是去「教化」，以期活化和「尊嚴化」（我生造的詞語）普羅港人對房屋的價值觀。摧枯拉朽想搞香港的房屋改革，這才是「根本」，不辯明白，就算英哥能上台，一樣要「腳痛下台」呢。這一點弄明白了，普遍港人認受了，地產霸權可以輕易自倒。
不過話說回來，我猜英哥在當選（若可以當選的話）前儘量不會深度刺激既得利益者，最多打擦邊球。「有頭有面」公開支持唐唐的是社會上哪一批人，一目瞭然；英哥還要盡力拉攏他們的「票」呢。
另外，我有個「不近人情」的建議，基於香港太小情況太特殊，應該改訂法規，不讓高官退休後入職私人機構（做官本來就是一種犧牲式的承擔，況且豐厚的長俸已經足以讓他們「養老」）！這條路堵住了，至少等於阻截了其中一條「利益輸送」、政策向發展商傾斜的路徑。
2011中国房企销售TOP50出炉 万科恒大称霸
http://house.hexun.com/2012-01-04/136930721.html
2012年01月04日11:20 来源：和讯房产 作者：克尔瑞
题记：2011年12月31日最后一刻，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的名单最终落定。自2009年首度编制企业住宅销售TOP20排行榜开始，这已是我们第三次编制年度企业销售排行榜。而继2010年将榜单扩容至TOP30之后,本次更首次推出了TOP50榜单，我们期待经过我们的努力，全面、及时的记录中国房地产行业的发展变迁。
2011年，房地产行业经历了不平凡的一年。尽管如此，房地产企业仍然凭借自身的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。
(閱讀全文)投資組合 (31/12/2011)
*Sorted by Market Value
投資組合1 (100% 權益)Code Name 市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
01988 民生銀行.............................................$2,692
01032 俊和發展一三零九
27420 和黃法興二一零購
03988 中國銀行
26312 和黃巴銀二一零購
00939 建設銀行
01938 珠江鋼管
CASH 現金
02007 碧桂園
00568 山東墨龍
00813 世茂房地產
01918 融創中國
00754 合生創展
03383 雅居樂
03377 遠洋地產
00337 盛高置地
02777 富力地産(已提現貨12,000股)
03900 綠城中國
00839 天大石油管材
00057 震雄
01813 合景泰富
02868 首創置業 (已提現貨224,000股)
00272 瑞安房地產........................................$450,602
投資組合2 (100% 權益)
Code Name 市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
00939 建設銀行..............................................$1,930
03988 中國銀行
03900 綠城中國
26312 和黃巴銀二一零購
01777 花樣年
00057 震雄
01032 俊和發展一三零九
00337 盛高置地
00754 合生創展
CASH 現金
27420 和黃法興二一零購
01918 融創中國
03377 遠洋地產
00119 保利香港
03383 雅居樂
02777 富力地産 (已提現貨8,800股)
00839 天大石油管材
02868 首創置業 (已提現貨80,000股)
00272 瑞安房地產......................................$175,464
投資組合3 (50% 權益)
Code Name 市值 (HKD)------------------------------------------------------------------
26312 和黃巴銀二一零購.................................$8,500
03988 中國銀行
00754 合生創展
27420 和黃法興二一零購
00568 山東墨龍
01938 珠江鋼管
03383 雅居樂
CASH 現金
01918 融創中國
03900 綠城中國
00839 天大石油管材
02777 富力地産 (已提現貨10,000股)
00337 盛高置地
00057 震雄
02868 首創置業 (已提現貨100,000股)
01813 合景泰富
00272 瑞安房地產......................................$206,576
*於11月投入10K, 12月投入$22K至組合3
投資組合4 (0% 權益, 只屬管理)
Code Name 市值 (HKD)
-------------------------------------------------------------
CASH 現金
00410 SOHO中國..........................................$2,810
00337 盛高置地
01777 花樣年
00754 合生創展
01813 合景泰富
03900 綠城中國
00272 瑞安房地產
02868 首創置業 (已提現貨60,000股)................$120,600
值得一讀 -- '梁營必須鼓動大圈子成功衝擊小圈子才可能致勝' by 山頂洞人
——小論特首選舉 2011年11月28日星期一
http://sddr2010.blogspot.com/2011/11/blog-post_28.html
再次「插」「大時代」系列的「隊」，談談本港政治。
平時很少談政治，不在個人經驗和能力範圍之內，也不自覺有何真知灼見，平時僅跟友朋嘀咕幾下罷了。對來屆特首選舉倒注意了良久，今天（11月27日）適逢梁振英正式公布參選，昨天唐英年又正式搶閘舉旗，不禁心癢，擬從一個小市民的角度談點看法，湊湊熱鬧。香港，也有點「大時代」的味兒了呢。
本來，疑似競逐來屆特首的候選人有四位，梁振英、唐英年、范徐麗泰和葉劉淑儀。兩位女將中范太已打退堂鼓，葉太仍然奇怪地躍躍欲試，其實就算勉強一博，也是陪跑贈慶，浪費彈藥，不如早點「冚旗」，伺機再拿點政治資本，以利在本港的政治圈長跑。
唐英年很明顯是被上頭（至少是其中一個上頭）「欽點」的那一位。梁振英顯得「勇者無懼」，極可能是得到了另一個權力核心的默許，但默許是一回事，恐不見得已得到了祝福。但對一般香港小市民來說，也許，表面「有得揀」總比「冇得揀」好吧。
光從面對公眾時展露的識力、魄力、口才來看，雙英中無疑是梁振英佔壓倒性優勢。
唐唐得餘蔭，被視為「好命」、「好運」，其胸內「墨水」、識力、應對傳媒公眾的反應能力、語言表達能力，都明顯遜於梁氏。個人觀感，英哥不愧是當今香港政治圈內，顯示出最有能力、魄力、膽識的人選；光聽他對香港經濟民生的理解，恐怕一點也不遜於本港學院中的教授和傳媒中的政經評論者，其智力水平也不落後於本港任何一位政治公眾人物。從其表面言談行動看，似乎也更具「公心」，即，顯得對普羅大眾關切的方方面面甚為熟悉也最能應對出某些長遠改善的方法，對本港原有體制有最多最明確的針砭。無疑，他也是過去數月為參選籌備得最周詳仔細的那一位。事實上，也許，成為特首是他過去十幾年一直努力的目標，香港恐怕沒有比他花得更多時間和心力來部署這一步的人了。
在沒有其他選擇的情況下，私以為，英哥對本港普眾而言，是最佳的人選了，不過，對某些既得利益者，他的當選也許是噩夢的開始。
董建華是很有公心很純真很想為香港人辦事的不幸的特首。他最受爭議的舉措，是曾推出所謂「八萬五」政策，背後的大力推動者或協助者恐怕少不了英哥。在異國得獎的《地產霸權》一書中，讀者如有留意，書中屢次提到英哥和徵引他的意見，參看諸種事象，這不是偶然的。我們也知道，恒隆系主席陳啟宗是英哥的密友而且肯定對梁氏這一次的參選起着舉足輕重的作用。陳啟宗一直抱怨本港的地價太貴，欲「撈」無從，整體財力不及另外三數家根基深厚、碩大無比的地產家族，在他心中，自己的聰明才智哪一點比不上人家呢，恐怕早想改變一下生態了吧。在意欲壓低本港的地價房價方面，梁氏和陳氏至少算是同路人。
香港畸高的地價房價問題既複雜又簡單。大發展商和已持有尤其是不止一個單位的業主們絕大部分恐怕都不想香港的地價房價跌。然而平情而論，這種願望是有悖於經濟常識的。地價房價高可以讓發展商賺得更多，可以讓已有業主短線賬面財富增加，然而很明顯這是一種「塘水滾塘魚」的難以持續的畸型格局，地價房價長遠來說無法跟地區的經濟和市民負擔能力脫軌，時機到時，該升就升，該跌就跌，過去數年的房價大躍進，不但得力於國內富豪的購買力、通脹預期和按揭利率的低企，最重要的，是曾蔭權任內有意縮減土地供應而直接導致房屋「供不應求」。
想平抑房價太容易了。預計將有新增的一百萬個需求嗎？在未來陸續及時地推出一百萬個供應不就完了？國內也許有十萬計的富豪想「落地」香港，但會上升至一千萬個足以把香港擠垮嗎？誰限制香港只能用那不足30%的土地建樓房？誰說香港的地價房價就註定了貴絕全球？誰說普遍香港人僅能住數十平方米大的房子是合理的？誰說發達地區一家四口居住在數十平方米的房子內可以得到幸福？
可以推想，若英哥上台，超過90%的概率，他會在這方面做點事。事實上，若秉持公心，想為香港全體市民長遠利益幹點事的話，這是最需要動手解決的議題。不難猜估，英哥的參選不容易得到香港「地產霸權」階級的嘉許和助力。假若我們相信在選舉人中這種階級和關連人士佔大多數的話，英哥再有本事，成功當選之路都是荊棘滿途的。
其實壓低房價地價對整體香港人包括已有的業主來說，並不是一件壞事，至少，對他們的子孫後代有益，他們將來可以用一樣的錢買到換到更大更舒適的房屋，令普遍香港人逐漸住得更有尊嚴，幸福感更大，然而，人，尤其是香港人，都是把個人短線利益看得很重很重的，這一點，英哥實在不容易輕鬆地「曉以大義」；董建華當年就是不善說不善闡述清晰精確的道理來疏導民怨。
唐唐，很明顯非常不像會成為香港經濟民生狀況的出色改革者——不可能寄望一位既得利益者背逆其所依傍甚至同坐一條船的利益集團。而這次參選，撐其面子者，皆為本港的政閥、財金界當時得令的霸權者，還有跟地產利益關係密切和原有社會生態最佳的受益者，於此已可思過半。
過去個人曾稱讚雷賢達是位有公心有識見的基金界人士，居然也位列英哥助選陣營中，實在有趣！但也不覺奇怪。
上綱上線來看，這次雙英大戰，代表了本港的夾心乃至中低階層中的改良主義精英跟原有利益霸權的一次直接交鋒！
香港確乎已失去了夢想。
香港這個所謂活力之都實際是個沉滯的社會；流動的是金錢，滯弱的是理念和夢想。
大多數香港人可悲得一家幾口住那數十平方米的房子連衣服鞋物都沒地方塞，卻已沒有或無力提出更多的索求了。
香港沒有政治，只有小打小鬧的小騷亂，只有權術。
香港只有摸着石頭過河的模糊「前景」，但沒有願景。
地產霸權，在曾蔭權任內，得到進一步鞏固。財富進一步向最富有者、有產者多產者聚積，政府、地產商和多產業主進一步向租用者和新買樓人士進行盤剝，無房者望房興歎，本來不多的金錢在地價房價的躍升中越顯貧乏，年青一眾若無祖蔭，薪水潺薄，不但營生艱難，更覺住好一點的房屋無望，深感命途多艱，怨氣彌漫，戾氣充斥。在多個界別，越來越有「打工」味，不做不錯，少做少錯。既得利益者傻不拉嘰，但受既有制度和流程「保護」，橫也可，竪也可，「你奈得我何咩」的態度。犬儒，敷衍塞責，得過且過；再幹也難衝破，再辛勞工作也在地產霸權的彀中打滾而已。階層由低向高流向之路壅塞不通。
背後沒有具大智慧者在指揮哦。
我們看到為政者沒有「公心」，只有「私念」，只有身前身後的私人利益。我們看不到真正的「領袖」，僅看到自我吹噓自我嘉獎的「打工仔」。那些政閥財閥們，當然樂於保留這種架構、這種制度、這種氛圍、這種方針、這種意識形態、這種「代言人」。
假若英哥的參選果真是得到了中央某部分人的默許，那實在很有趣！原來，想香港進步，想把香港洗得乾淨一些，居然不是本港天天叫得聲嘶力竭的所謂民主派！民主陣營中，我看不到一個真有大公心、真有大智慧、真能看透香港整體社會弊結的人啊！
歷經曾蔭權政府數年無夢想、無改易、無創造的「打工」式施政，香港積壓的政經和社會問題越來越多，深層次矛盾也越趨尖銳，人心思變呀！至少，發萌於有良心公心的知識菁英的腦袋，育成於沒有特權背景的非紈絝子弟的瞭望得更遠前景的族群。然而，小圈子始終是小圈子。遊戲規則已經存在，改不了。唐唐，我相信，估計自己會「笑到最後」。
英哥必敗嗎？看來95%的概率是。私以為，若要扭轉乾坤，成就本港多年來第一個最大的「造夢者」，英哥必須發動群眾，掀起大圈子逼架小圈子的浪濤。若其旗下的能人異士不鋪天蓋地成功向社會宣傳「新香港」的好處，若不能鼓動夾心和中低下階層「群情洶湧」，訴諸如大面積聯署支持、上街遊行等，估計，英哥「沒戲」，唐唐輕鬆地由「豬」變「龍」。
那些所謂民主派，那些甚麼「連」，蠢呀！連政治都看不懂看不通卻來搞政治。在強大的主權操控之下，在無限資源支持下，在無孔不入的統戰行動下，在香港人重實利而輕理念的大氛圍下，中央令香港的民主之花根本沒有健康的生存土壤。真要為港人謀幸福，一席之地，僅存在於民生方面，與其吃力不討好，有走向越來越像小醜之勢，所謂民主派應該聰明地聯合特首參選人中的「欲破局」者，好好地真為香港人辦點事。
英哥能否成功鼓動大圈子包圍和衝擊小圈子，能否分化和扭轉小圈子的既有主要勢力和理念，能否成功給習慣了注目在身邊短線利益和瑣事的普羅市民「開課」貫輸「改良打造」「新香港」的意識，絕對影響他這次參選的成敗。
香港積淤太深，利益山岳過多過高，社會架構沉滯，政治理念和意識薄弱，連追求幸福的願念都習慣了自我壓縮，不容易撬動掀翻呀。
怎說也好，私下投他一張「虛票」，作為祝福吧！
投資組合 (31/10/2011)
*Sorted by Market Value
投資組合1 (100% 權益)
Code Name 市值 (HKD)
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01988 民生銀行.............................................$2,564
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01032 俊和發展一三零九
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27420 和黃法興二一零購
01938 珠江鋼管
00939 建設銀行
26312 和黃巴銀二一零購
02007 碧桂園
00568 山東墨龍
00813 世茂房地產
01918 融創中國
00754 合生創展
03383 雅居樂
03377 遠洋地產
00337 盛高置地
02777 富力地産 (已提現貨12,000股)
00839 天大石油管材
03900 綠城中國
00057 震雄
01813 合景泰富
02868 首創置業 (已提現貨224,000股)
00272 瑞安房地產........................................$467,786
投資組合2 (100% 權益)
Code Name 市值 (HKD)
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00939 建設銀行..............................................$2,068
03988 中國銀行
CASH 現金
03900 綠城中國
26312 和黃巴銀二一零購
01777 花樣年
00057 震雄
01032 俊和發展一三零九
00337 盛高置地
00754 合生創展
01918 融創中國
03377 遠洋地產
27420 和黃法興二一零購
00119 保利香港
03383 雅居樂
02777 富力地産 (已提現貨8,800股)
00839 天大石油管材
00272 瑞安房地產
02868 首創置業 (已提現貨80,000股)...........$184,920
投資組合3 (50% 權益)
Code Name 市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
03988 中國銀行.............................................$9,306
26312 和黃巴銀二一零購
CASH 現金
00754 合生創展
00568 山東墨龍
01938 珠江鋼管
03383 雅居樂
27420 和黃法興二一零購
01918 融創中國
00839 天大石油管材
02777 富力地産 (已提現貨10,000股)
03900 綠城中國
00337 盛高置地
00057 震雄
01813 合景泰富
02868 首創置業 (已提現貨100,000股)
00272 瑞安房地產......................................$214,453
*於8, 9, 10月各投入資金$10K至組合3
投資組合4 (0% 權益, 只屬管理)
Code Name 市值 (HKD)
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CASH 現金
00410 SOHO中國..........................................$2,810
00337 盛高置地
01777 花樣年
00754 合生創展
01813 合景泰富
03900 綠城中國
00272 瑞安房地產
02868 首創置業 (已提現貨60,000股).............$120,600
