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yfile | 31st Aug 2010 | 組合管理 | (30 Reads)

投資組合 - 2010/8/31買賣記錄(注資組合1)

投資組合1 (100% 權益)  

注資:          $21K

買入:         00404 新昌營造..........................20K@ $1.08


yfile | 25th Aug 2010 | 組合管理 | (25 Reads)

投資組合 - 2010/8/25買賣記錄(注資組合1)

投資組合1 (100% 權益)  

注資:          $30K

買入:         00945 宏利金融.........................200 @ $86.8 
買入:         00404 新昌營造..........................10K@ $1.09


yfile | 22nd Aug 2010 | 香港房地產 | (38 Reads)

值得一讀 -- '香港的一切苦难来自对房地产的迷恋' by 谢国忠

http://xieguozhongblog.blog.hexun.com/55531316_d.html

  香港梦想内地客会来买楼,加上不负责任的低利率,令其楼市充满泡沫;高楼价是影响香港竞争力的根本障碍

  (专栏作家 谢国忠)1997年房地产泡沫破灭后,香港经济便停滞了。过去13年里,香港人均的名义GDP(即未经通胀调整)上升了百分之十几。但因港币兑人民币的汇率跌了五分之一,而香港的生活用品大多来自内地,生活成本其实由人民币决定,因此,说香港经济“停滞”其实已算客气。事实上,若都用人民币衡量,自亚洲金融危机以来,香港人的生活标准降的比日本人多。

  此外,若没有中央的支持,香港的经济表现还要差许多。例如,香港实行零关税,内地客人去香港购买奢侈品,这是香港经济的一大亮点。但是,大陆其实完全可以取消奢侈品的进口关税,因为大陆并没有相应的竞争行业。大陆的高关税仅是帮助把需求导向了香港。

  香港股市是另一个经济亮点。它其实只是中国股市的国际板。上海其实可以很轻松地抢它的生意,只要把QFII(合格境外机构投资者)额度提高到5000亿美元。没有中央的支持,很难想象香港的经济会是今天的样子。

  香港所有的苦难,可归咎于它对房地产的迷恋。经过1997年的泡沫破灭,照理说,香港应当能够永远戒掉对房地产的痴迷。日本就是这样的。然而事实恰好相反。香港人最新的梦想,似乎就是等一个土土的大陆佬来敲他的门,掏出几百万美元来买他的公寓,然后他的下半辈子就有着落了。这样的梦想,加上低利率,支持着香港楼价,令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。

  “香港的房地产是无价的,”当地一名炒房老手告诉我, “这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画,内地有13亿人等着收藏它们,你说标什么价好呢?”

  内地人提着成袋的现金到香港买楼,这样耸人听闻的故事在香港时有耳闻,但支持这个城市泡沫的真正原因是债务。这是老生常谈了。相比其经济增速,香港的债务上升速度是前者的三倍。事实上,香港私人部门的杠杆率甚至比1997年更高。经过1997年的崩盘,还能在这么短的时间内把杠杆率拉的如此之高,这也算是香港特色。

  香港金融业完全不负责任的行为助长了泡沫。普通的按揭贷款与香港银行同业拆息挂钩,还不到1%。只要利率提高至3%,许多借款人就会陷入麻烦。难道这样的金融产品比美国的次级抵押贷款要强?香港政府如何能容忍这样的金融产品?一旦泡沫破裂,香港政府又将被迫通过限制供应来支撑楼价。每经过一轮这样的周期,香港经济就会变得更小。

  另一方面,内地城市则在不断追求规模最大化。目前的楼市泡沫为地方政府提供了融资,让其最大化地促进发展。当泡沫破裂,它们会任由房价下跌,吸引新的资金接盘。

  相反,每经过一轮周期,内地城市就变得更大。广州和深圳的人口都将超过2000万。北京和上海会是前者的两倍。香港的人口仅700万,要在中国的超级大城市中脱颖而出何其难矣。

  香港20世纪90年代的房地产泡沫,部分原因是人们对未来充满乐观。名义GDP和工资以两位数的增速上升,楼价上升更快。人们说,楼价比收入上升领先了若干年,应该提前用收入买楼,这也能自圆其说。相比之下,目前的泡沫是一场闹剧。未来10年,工资不会迅速上升,香港的根本挑战是来自北部的竞争压力。过去10年,尽管香港经济停滞,上海快速增长,但香港的平均工资仍然是上海的2.5倍。

  如前所述,香港的竞争对手已不再是上海,而是像广州和深圳这样的邻居。香港如果不改变增长战略,它有可能失去在粤语世界的领先地位。

  高楼价是影响香港竞争力的根本障碍。它的住宅市值可能超过GDP的4倍,而仅仅一半人口拥有自己的住宅,其余居住在政府的“公屋”,或政府补贴带福利性质的“居屋”。香港经济以房地产为中心,在全世界独此一家。

  中央对香港的政策优惠,其实以抑制上海为代价。但这样的政策能持续多久?上海人口仅占全国的1.6%,而上缴的财政收入是全国各省份中最多的。另一方面,香港贡献的财政收入是零。忽视最能干的儿子,补贴最懒的儿子,这样的局面能持续多久?

  香港必须以地产政策平衡数量和价格,保持相关性。首先,政府应该制止疯狂的按揭产品,否则下一次衰退到来时,政府会吃尽苦头。对于高风险的抵押贷款,应要求银行作出更高的拨备。

  其次,香港政府目前的主要收入来自卖地,应考虑物业税,以此取代前者。税率可以从百分之二开始,最终达到百分之五。这样一来,政府可降低支持地价的动力。考虑到香港人口老化,福利开支上升,这样的政策无可避免。

  第三,香港目前的商业集中在维多利亚港周围的狭小地带,政府应规划替代性的更大的商业中心。新址可考虑设在大屿山。香港投资建设港珠澳大桥要花一笔巨款,若无战略扩张,花这笔巨资不值当。

  香港人梦想把房地产卖给内地投资客,到头来这可能也就是一场梦而已。人口老化,经济不振,仰仗中央,香港正痛苦地滑向边缘化。该醒醒了。■

  (本文的英文版首先发表在《南华早报》)


yfile | 17th Aug 2010 | 組合管理 | (38 Reads)

投資組合 - 2010/8/17買賣記錄(注資組合1)

投資組合1 (100% 權益) 

注資:          $1K

買入:         00945 宏利金融.........................100 @ $96.8


yfile | 16th Aug 2010 | 組合管理 | (38 Reads)

投資組合 - 2010/8/16買賣記錄

投資組合2 (100% 權益) 

買入:          00945 宏利金融.......................100 @ $100.3


yfile | 9th Aug 2010 | 組合管理 | (27 Reads)

投資組合 - 2010/8/9買賣記錄

投資組合2 (100% 權益) 

買入:          02337 復地......................................8K@ $2.24


yfile | 5th Aug 2010 | 組合管理 | (46 Reads)

投資組合 (5/8/2010) (更正)

*Sorted by Market Value 

投資組合1 (100% 權益)   
Code    Name                                            市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
04971 麥銀和記黃埔2010年12月認股證..............6,500
CASH 現金
00939 建設銀行
02007 碧桂園
00404 新昌營造
00711 俊和
01988 民生銀行
02777 富力地産
03988 中國銀行
00410 SOHO中國
00754 合生創展
00839 天大石油管材
03383 雅居樂
03900 綠城中國
01813 合景泰富
02868 首創置業
00635 彩星集團
02337 復地 
00272 瑞安房地產.........................................406,423

投資組合2 (100% 權益)
Code    Name                                            市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
04971 麥銀和記黃埔2010年12月認股證.............$7,000
03377 遠洋地產
03900 綠城中國
01777 花樣年
CASH 現金
03322 永嘉集團
00939 建設銀行
00754 合生創展
01813 合景泰富
00635 彩星集團
02337 復地
00272 瑞安房地產
00013 和黃.............................................$106,100

投資組合3 (50% 權益)
Code    Name                                           市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
03988 中國銀行.............................................12,630
CASH 現金
00839 天大石油管材
02777 富力地産
00754 合生創展
00410 SOHO中國
01813 合景泰富
03383 雅居樂
02868 首創置業
03900 綠城中國
00635 彩星集團
02337 復地
00272 瑞安房地產.......................................212,128

*7月份組合3投入資金$10K

投資組合4 (0% 權益, 只屬管理)
Code    Name                                        市值 (HKD)
-------------------------------------------------------------
CASH 現金
02868 首創置業...........................................10,080
01777 花樣年
00754 合生創展
01813 合景泰富
03900 綠城中國
00272 瑞安房地產
02337 復地..............................................144,640


yfile | 5th Aug 2010 | 組合管理 | (20 Reads)

投資組合 - 2010/8/5買賣記錄(注資組合2)

投資組合2 (100% 權益)  

注資:          $50K

買入:         03322 永嘉集團.............................30K@ $1.05

 


yfile | 5th Aug 2010 | 所見所"問" | (12 Reads)

今年首季發生92宗毆打警員案件

http://hk.news.yahoo.com/article/100804/18/jine.html

警方表示,今年頭三個月有九十二宗毆打警員案件,去年全年有三百七十七宗,三百二十四人被定罪,當中一半人被判即時監禁警務處刑事及保安處長鄧甘滿表示,包致金姪女案是個別案件,警務處管理層明白同事的意見,因此要求提出覆核並獲律政司確認,認為事件不會影響前線警員的執法熱誠。

他又說,警方可以用「侵害人身罪」或「警隊條例」就毆打警員的案件提出檢控,當中「侵害人身罪」的刑罰較高,最高可判處兩年監禁。警方會視乎案情、傷勢、是否持有武器等因素而決定用那條條例檢控。

yfile: 請不要借"個別案件"而去掩飾不公! 事實是"三度襲警", 理應重判, 卻被"輕判感化"; 但一般市民就算只犯一次, 就已有很大機會被判即時監禁. 這是公理嗎?!


yfile | 5th Aug 2010 | 所見所"問" | (26 Reads)

Webb︰包致金姪女案意味沒有良好家庭背景窮人應受較高刑罰?

http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?category=market&newsid=ETN200804555&page=1

《經濟通通訊社4日專訊》近期成為城中熱門話題的包致金姪女摑警案,今日有新進展,律政司決定提出覆核。人稱「財經界長毛」的獨立財經評論員David Webb亦加入討論,Webb於網上發表文章,指事件主角Amina Mariam Bokhary,以患躁狂抑鬱症作為抗辯及酗酒作為抗辯理由,但Webb質疑,Amina為何明知自己有相關問題,仍然選擇在飲酒後駕駛,而早於2008年她襲警時,曾使用注意力缺陷障礙(Attent-ion deficit disorder)作申辯理由,笑言她可能已忘記有相關疾病。
  Webb指出,事件引起全港關注,除了是Amina已是第三次襲警之外,她的背景亦是重點之一。其父親為終審法院常任法官包致金的兄弟,而母親是港交所(00388)主席夏佳理的姊妹。裁判官阮偉明於判詞中提到,「Amina擁有良好的背景及美滿的家庭,最重要是有關心她的父母」,亦指出她曾受良好的教育。
  Webb質疑,上述理由為何會成為輕判的原因,是否意味著,若犯案人來自惡劣家庭背景,貧窮及沒有受過良好教育,就應該受到較重的懲罰?
  Webb表示,是次事件令他想起2009年姚志成的案件,他因為掌摑一名警員的臉部,而被判監14日。他的上訴申請剛於6月29日被駁回,諷地,主審的法官正是Amina的嬸母,包致金的太太包鍾倩薇。

 yfile: 我不仇富, 我仇不公!


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