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yfile | 4th Jan 2012 | 香港房地產 | (30 Reads)

值得一讀 -- '+++++  特首選舉  +++++' by 山頂洞人

http://sddr2010.blogspot.com/2011/12/blog-post_27.html

2011年12月27日星期二

...

+++++  特首選舉  +++++

 

剛聽到消息,民望方面,梁落,唐升。梁落,正常,《星島》一事做得太不體面,打壓港人「脆弱的心」,須知普遍港人還是相當純真滴,而且,何國柱又是掄着「大柱」「打壘球咁打」,甚且以柱為炮筒……

 

英哥已開始叫陣要玩辯論,唐唐不知道有沒有「腳震」。我不知道唐營會否儘量拖延,甚且要拖到中央真正向選委們「欽點」唐唐不讓英哥再跑下去為止……須知,這一次的辯論跟上次曾當奴對陣梁大狀不同,那次大家都是鬧着玩,市民也是以看肥皂劇的心態觀之,明知當奴不敵也不會「柴其台」且不會預料其不能當選;況且當奴口才不算很差,他快疾的語速常常能掩蓋板硬的廣府話詞彙。這次英哥對唐唐(若成事的話),市民是不可能不在乎兩者「能力」的差距的;小圈子歸小圈子,這次兩人至少是「擺明」「認真」較量給市民看讓他們評比的呀。孔明對聰明絕頂的周瑜,周瑜尚且要吐血,現在是曹操「砌」阿斗呀(現在不少市民寧愛由阿斗治,抗拒曹操管,哈!),航空母艦對舢舨!有趣有趣!精采精采!

 

還有一點值得「吹吓水」。

 

當奴在胡主席面前,還是蠻坦白的嘛;他說感謝中央對他的支持和「包容」。「包容」甚麼?「包容」他直接導致樓價起泡狂升民怨大漲呀,中央僅間接搧了他一記耳光。

 

說要打倒香港的「地產霸權」,或許有點偏倚。

 

即使那些大地產商們是「霸」,也是既有歷史和政策致使的。個人覺得,若英哥果然「夠泡」,果然想為香港長遠好,他應該帶動全港市民反思港人自身對房屋和居住的價值觀。直接也好,間接也好,打壓本港的地價房價(假設英哥真有這個想法),對近五成已擁有私人物業的港人來說,無論如何,心理是會有牴觸的(我觀察到有不少業主在九九至零三年期間,天天恨不得把董伯伯放進嘴裏「趙」呀)。如何援引其他(發達)地區的資料(諸如人均居住面積、房價收入比等數據)讓那些港人「醒來」乃至「站起來」,如何讓把逾半生積蓄投放到小房屋的普羅市民接受價跌但反可買更大房屋、讓自己和後代住得更美好,說難不難,說易不易。擺個擂台一辯,就不難辯明,只要英哥或其支持者有這個「吉士」。相關的「概念」沒說明辯明,香港的長遠房屋問題根本難以根治。多建居屋公屋就有用嗎?有,但不是根本性改善港人長遠的居住環境和質素,一大堆人住那二三百平方英呎公屋,有個屁用。唐唐說搞百來呎(還是不足一百呎?)的單身居所,不足以擺放他兩成的紅酒!為房價徹底去泡沫,大興土木,大幅擴闊港人的居住和街外的活動空間,充份容納更多的投資移民,這才算「活」得正常一點,香港也真正更富「活力」。而且據知,許多商鋪的租用者都是在為業主「打工」而已。房貸供款長遠少一點,有利騰挪出來多生個B,更好地照顧子女,更多地消費,更多地享樂,讓生活方式更豐富……

 

所以,不必說要打倒或鏟除地產霸權,應該是去「教化」,以期活化和「尊嚴化」(我生造的詞語)普羅港人對房屋的價值觀。摧枯拉朽想搞香港的房屋改革,這才是「根本」,不辯明白,就算英哥能上台,一樣要「腳痛下台」呢。這一點弄明白了,普遍港人認受了,地產霸權可以輕易自倒。

 

不過話說回來,我猜英哥在當選(若可以當選的話)前儘量不會深度刺激既得利益者,最多打擦邊球。「有頭有面」公開支持唐唐的是社會上哪一批人,一目瞭然;英哥還要盡力拉攏他們的「票」呢。

 

另外,我有個「不近人情」的建議,基於香港太小情況太特殊,應該改訂法規,不讓高官退休後入職私人機構(做官本來就是一種犧牲式的承擔,況且豐厚的長俸已經足以讓他們「養老」)!這條路堵住了,至少等於阻截了其中一條「利益輸送」、政策向發展商傾斜的路徑。 

 


yfile | 4th Jan 2012 | 中國房地產資料 | (29 Reads)

 2011中国房企销售TOP50出炉 万科恒大称霸

http://house.hexun.com/2012-01-04/136930721.html

2012年01月04日11:20 来源:和讯房产  作者:克尔瑞

   题记:2011年12月31日最后一刻,由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的名单最终落定。自2009年首度编制企业住宅销售TOP20排行榜开始,这已是我们第三次编制年度企业销售排行榜。而继2010年将榜单扩容至TOP30之后,本次更首次推出了TOP50榜单,我们期待经过我们的努力,全面、及时的记录中国房地产行业的发展变迁。

  2011年,房地产行业经历了不平凡的一年。尽管如此,房地产企业仍然凭借自身的发展路径获得了稳定的业绩增长,中型房企在规模成长上也获得了长足的进步,形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。

 (閱讀全文)

yfile | 3rd Jan 2012 | 組合管理 | (33 Reads)

投資組合 - 2012/1/3買賣記錄

投資組合3 (50% 權益)

買入:          02868 首創置業............................14K@ $1.54


yfile | 3rd Jan 2012 | 組合管理 | (34 Reads)

投資組合 (31/12/2011)

*Sorted by Market Value

投資組合1 (100% 權益)
Code    Name                                            市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
01988 民生銀行.............................................$2,692
01032 俊和發展一三零九
27420 和黃法興二一零購
03988 中國銀行 
26312 和黃巴銀二一零購 
00939 建設銀行
01938 珠江鋼管
CASH 現金 
02007 碧桂園
00568 山東墨龍
00813 世茂房地產
01918 融創中國
00754 合生創展
03383 雅居樂
03377 遠洋地產
00337 盛高置地
02777 富力地産(已提現貨12,000股)
03900 綠城中國
00839 天大石油管材 
00057 震雄
01813 合景泰富
02868 首創置業 (已提現貨224,000股)
00272 瑞安房地產........................................$450,602

投資組合2 (100% 權益)
Code    Name                                            市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
00939 建設銀行..............................................$1,930
03988 中國銀行
03900 綠城中國
26312 和黃巴銀二一零購
01777 花樣年
00057 震雄
01032 俊和發展一三零九
00337 盛高置地
00754 合生創展
CASH 現金 
27420 和黃法興二一零購 
01918 融創中國
03377 遠洋地產
00119 保利香港
03383 雅居樂
02777 富力地産 (已提現貨8,800股)
00839 天大石油管材
02868 首創置業 (已提現貨80,000股)
00272 瑞安房地產......................................$175,464

投資組合3 (50% 權益)

Code    Name                                           市值 (HKD)
------------------------------------------------------------------
26312 和黃巴銀二一零購.................................$8,500
03988 中國銀行 
00754 合生創展
27420 和黃法興二一零購 
00568 山東墨龍
01938 珠江鋼管
03383 雅居樂
CASH 現金  
01918 融創中國
03900 綠城中國 
00839 天大石油管材
02777 富力地産 (已提現貨10,000股)
00337 盛高置地
00057 震雄
02868 首創置業 (已提現貨100,000股)
01813 合景泰富 
00272 瑞安房地產......................................$206,576

*於11月投入10K, 12月投入$22K至組合3

投資組合4 (0% 權益, 只屬管理)
Code    Name                                        市值 (HKD)
-------------------------------------------------------------
CASH 現金
00410 SOHO中國..........................................$2,810
00337 盛高置地
01777 花樣年
00754 合生創展
01813 合景泰富
03900 綠城中國
00272 瑞安房地產
02868 首創置業 (已提現貨60,000股)................$120,600