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yfile | 31st Oct 2013 | 組合管理 | (5 Reads)

投資組合 - 2013/10/31買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

沽出:          03383 雅居樂地產............................4K@ $9.40


yfile | 29th Oct 2013 | 組合管理 | (10 Reads)

投資組合 - 2013/10/29買賣記錄

投資組合3 (50% 權益)

沽出:          00148 建滔化工.............................1K@ $20.00

買入:          01118 高力集團.............................30K@ $0.71


yfile | 23rd Oct 2013 | 組合管理 | (14 Reads)

投資組合 - 2013/10/23買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

買入:          01118 高力集團.............................50K@ $0.72


yfile | 22nd Oct 2013 | 組合管理 | (5 Reads)

投資組合 - 2013/10/22買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

沽出:          03900 綠城中國.............................3K@ $15.80

沽出:          03377 遠洋地產...............................6K@ $4.94

買入:          01118 高力集團.............................60K@ $0.72

投資組合3 (50% 權益)

沽出:          03900 綠城中國.............................3K@ $15.80

買入:          01118 高力集團.............................70K@ $0.72

 


yfile | 11th Oct 2013 | 組合管理 | (13 Reads)

投資組合 - 2013/10/11買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

沽出:          03383 雅居樂地產............................2K@ $9.48

買入:          02868 首創置業...............................8K@ $2.82

 


yfile | 10th Oct 2013 | 香港房地產 | (378 Reads)

值得一讀 -- '法老王夢到樓市周期(周顯手記)' by 周顯

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=68106

週五 7月 20日, 2012年 1:05 pm

關於經濟周期,《舊約‧創世記》第四十一章是最早的記載:

「過了兩年,法老作夢, 夢見自己在河邊。有七隻母牛從河裏上來,又美好又肥壯,在蘆狄中喫草。隨後,又有七隻母牛從河裏上來,又醜陋又乾瘦,與那七隻母牛一同站在河邊。這又醜陋 又乾瘦的七隻母牛,喫盡了那七隻又美好又肥壯的母年。法老就醒了。他又睡著,第二回作夢﹕夢見一棵麥子長了七個穗子,又肥大又佳美。隨後又長了七個穗子, 又細弱又被東風吹焦了。這細弱的穗子,吞了那七個又肥大又美好的穗子。法老醒了,不料是個夢……約瑟對法老說﹕『法老的夢乃是一個。神已將所要作的事指示 法老了。七隻好母牛是七年,七個好穗子也是七年。這夢乃是一個。那隨後上來的七隻又乾又瘦的母年是七年,那七個虛空被東風吹焦的穗子也是七年,都是七個荒 年……埃及遍地必來七個大豐年,隨後又要來七個荒年,甚至在埃及地都忘了先前的豐收,全地必被飢荒所滅。』」

萬物有時 樓市也有周期

地球每一種事物都有周期,從地球的自轉和繞太陽的公轉,也即是日夜和春夏秋冬四季,而經濟也有盛衰周期。同樣地,樓市也有盛衰的周期,這周期的盛與衰,反映在樓價方面,在豐年時,樓價持續上升,在荒年時,樓價持續下跌。

有人認為,樓價盛衰以七年上升期、七年下跌期為標準,想來這是受了上述「七隻母牛」的故事所影響,不足為訓,雖然準確程度已十分高了。

俄裔美藉經濟學家Simon Kuznets因發明計算G.N.P.的計算方式而獲得了1971年的諾貝爾經濟學奬。他在1930年,提出經濟周期的平均數是20年,而經濟波動在建築業上特別明顯,所以他所創見的周期理論也稱為「建築業周期」。

此 外,有關房地產周期的實證性著作,最經典的是Homer Hoyt寫的《One Hundred Years of Land Values in Chicago》,回顧了103年芝加哥的地產發展。後來當然有人寫了無數關於房地產的著作,包括了我的股票經紀Jason,在英國唸書時也寫了一篇英國 地產的論文。所有的論文都指向了同一的結論:房地產的周期的確存在,周期的時間極長,不會少於十年,甚至可能長達接近三十年。而Simon Kuznets的理論是對的,平均大約20年。

以上指的是長波周期,波幅可以升上幾倍,或下跌超過一半。至於短波周期則在三五年之間,下跌的幅度極小,不在討論之列。

樓市周期的四個階段

房地產市道的周期,就像春夏秋冬四季一樣,可以分為四個階段:春天就是復甦期,夏天是繁榮期,秋天是危機期,冬天是衰退期。

1)復甦期:就像春天緊接在冬天之後,價格也開始止跌回升了,賣樓所需的平均時間減少了,成交遂漸回升,但是升得不快,因為買家剛剛經歷了漫長的跌市,看見樓價突然回升,因而暫時打消了買樓的心意。

2)繁榮期:成交遂漸增大,因而拉動了價格,空置率下降了,銀主盤消失了,按揭越來越容易,二按漸漸流行,房地產專家開始上電視,回報率快速減低,到了最後期,終於釀成了泡沬。

3)危機期:泡沬形成了,價格也拉得過高了,成交量開始下降,但價格繼續上升。還有最重要的一點﹕不停有人說﹕「這一次和上次不同,樓價不會下跌。」

4) 衰退期:這時,泡沬爆破了,但是,下跌的時間必須要好幾年,才能令人相信樓價進入下跌期,也即是蕭條期,也即是冬天。在這段時間,成交量和價格同時下降, 空置率會增加,出售房子所需的平均時間增長了,越來越難以得到按揭,銀主盤增加,。而這段熊市維持的長度,視乎上升的時間有多長而定﹕上升期越長,下跌期 也越長。


如果嫌春夏秋冬四季的分析太過麻煩,可以用簡單的二分法去代替﹕上升期,包括了復甦期、繁榮期和危機期,下跌期則是衰退期。

對周期的誤解

一般門外漢計算周期的時候,很多時誤以為樓市從低位升到高位,就是一個周期了。實則周期意指循環,一個周期的高位,則應與上一個周期的高位相比,而其低位則應與上一個低位相比,高位對高位,或低位對低位,才叫一個「周期」

中國的房地產從1993年開始衰退,1998年復甦,2010年再度衰退,周期是17年。美國的房地產從1989年開始衰退,到2007年再次衰退,周期是18年。香港的房地產從1985年復甦,到1997年走到了頂點,到2003年再度復甦,又是18年。


yfile | 10th Oct 2013 | 組合管理 | (5 Reads)

投資組合 - 2013/10/10買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

沽出:          03383 雅居樂地產............................4K@ $9.40

買入:          02868 首創置業.............................20K@ $2.82


yfile | 8th Oct 2013 | 組合管理 | (12 Reads)

投資組合 - 2013/10/8買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

沽出:          03383 雅居樂地產............................4K@ $8.88

買入:          02868 首創置業.............................14K@ $2.79

 


yfile | 4th Oct 2013 | 組合管理 | (7 Reads)

投資組合 - 2013/10/4買賣記錄

投資組合3 (50% 權益)

沽出:          03383 雅居樂地產............................4K@ $8.75

買入:          02868 首創置業.............................16K@ $2.78


yfile | 1st Oct 2013 | 中國房地產資料 | (17 Reads)

2013年1-9月中国房地产企业销售金额排名

中商情报网(http://www.askci.com/) 日期:2013/10/1

http://www.askci.com/news/201310/01/0175959108929.shtml

排名 公司名称 销售金额
(亿元)
1 万科地产 1279.3
2 绿地集团 1012
3 中海地产 900.1
4 保利地产 895.5
5 恒大地产 746.2
6 碧桂园 614.2
7 万达集团 580
8 华润置地 497
9 世茂房地产 481.5
10 绿城中国 433
11 龙湖地产 349.3
12 融创中国 324.4
13 招商地产 318
14 金地集团 314
15 富力地产 313.1
16 中信地产 305.4
17 远洋地产 270
18 世纪金源 260
19 雅居乐 252
20 华夏幸福 247
21 中国中铁 221.6
22 保利置业 210
23 中国铁建 198
24 金融街 193
25 和记黄埔 181.4
26 荣盛发展 176.8
27 九龙仓 174.1
28 首开股份 170
29 佳兆业 168.3
30 融侨集团 155
31 蓝光实业 139
32 阳光城 133
33 金科集团 130
34 宏立城 128.3
35 复地集团 126
36 新城控股 125
37 旭辉集团 121.5
38 升龙集团 121.1
39 越秀地产 120.5
40 新世界中国 118.4
41 合景泰富 118
42 华侨城地产 113
43 方兴地产 110
44 中粮地产 108
45 雅戈尔 107.8
46 金辉集团 106.2
47 深业集团 106
47 建发房产 106
49 海亮地产 105.5
50 路劲基建

105..0

资料来源:CRIC,中国房地产测评中心
数据说明:
1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。同时,不考虑项目权益划分问题。
3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度:此次榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2013年1月1日至2013年9月30日。