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yfile | 24th Jun 2014 | 組合管理 | (16 Reads)

投資組合 - 2014/6/24買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

沽出:           00568 山東墨龍.............................10.4K@ $3.81

買入:           03383 雅居樂地產...............................8K@ $5.24


yfile | 20th Jun 2014 | 組合管理 | (14 Reads)

投資組合 - 2014/6/20買賣記錄

投資組合3 (50% 權益)

沽出:           00568 山東墨龍...............................16K@ $3.51

買入:           03900 綠城中國.................................8K@ $7.35


yfile | 16th Jun 2014 | 中國房地產資料 | (9 Reads)

胡葆森:未来20年房地产行业发展的六大趋势

中国房地产报 - 胡葆森 14:24

http://news.leju.com/view/5884192072650935360.html?wt_source=jbxw_sybt01_02

中国房地产业起步于上世纪90年代初,至今已有25年的历史了。作为业内人士,我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程,对其发展的大脉络有些观察和思考,现予阶段性总结并呈上,以期与大家分享。

在25年的长期发展之后,中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一 个国家的人均GDP达到800~1000美元时,房地产业开始起步;达到3000美元时,行业发展开始加速;达到7000美元左右时,行业进入稳定增长 期;达到12000~13000美元时,行业发展进入饱和期。2013年底,我国的人均GDP已经接近7000美元,与发达国家总结出的规律完全契合。

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yfile | 16th Jun 2014 | 中國房地產資料 | (7 Reads)

人民日报四问楼市会撞冰山吗:不会断崖式暴跌

人民日报 - 陆娅楠 07:22 

http://news.leju.com/view/5884091596789992458.html?wt_source=jbxw_sybt01_11

核心阅读

■业内专家认为,楼市出现的调整既是正常的,也是宏观调控一直所引导追求的。坚持控制投资投机性需求,不盲目扩大杠杆,住房金融就不会引发系统性风险

如何看待增速放缓?

相关数据表明房价连涨23个月后首次下跌,但告别高增速不意味着市场终结

“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。”5月底,SOHO中国董事长潘石屹的“高调看空”,让楼市走向再次成为焦点。

交 易清淡、供需紧张缓解是今年楼市降温最直接的表现。端午节期间,北京住宅交易量创下7年来的同期新低。国家统计局数据也显示,今年前4月,我国商品房销售 面积同比下降6.9%。“同一片区,去年夏天中介还说没房源,结果这俩月居然带我们看了50多套房。”上月在北京西南二环买下一套二手房的蔡女士很感慨。

部 分城市房价止涨甚至下跌,被认为是楼市分化、降温的标志。国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域 性价格回调。某研究院的数据也显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下 跌。

外资机构集体唱衰也为中国楼市增添了一抹 悲观。5月,穆迪宣布将中国房地产业预期从此前维持了18个月的“稳定”调整为“负面”。投行巴克莱预计中国内地房地产的衰退趋势将延续至2015年。瑞 银则指出,房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险,中国的房地产市场正面临拐点。

“拐点”“恶化”“负面”……中国楼市果真进入下行通道了吗?

增速下降并不等于负增长。在住房和城乡建设部总经济师冯俊看来,新开工面积、成交量出现同比负增长,是由于2013年同期的基数过大。如果与2008年至2012年同期指标相比,仍属正常增长。“过去增速那么高,现在下降些也是市场正常调节。”

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yfile | 8th Jun 2014 | 中國房地產資料 | (22 Reads)

施永青“内地泡沫远大于香港”之论让人惊诧

杨红旭 10:49

http://news.leju.com/view/5880513705883946355.html?wt_source=jbxw_sybt01_03

近日,中原集团创始人施永青先生接受专访《施永青:内地房地产泡沫远比香港严重》表示:内地房地产的泡沫远比香港严重。这一论调,与潘石屹的“撞冰山论”,有相似之处。施永青认为:内地房地产的泡沫远比香港严重,香港楼市甚至可以说没有泡沫。房地产的泡沫主要有三个类型,一是过度建设,二是过度借贷,三是价格过高,这三种泡沫内地楼市全有。

首先声明一点,近几年持续关注施前辈对于楼市的观点,很多时候都比较认同,从中也学习了不少东西。但这次,实在难以苟同。

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