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yfile | 31st Aug 2016 | 股玩你 | (42 Reads)

3301 - 融信中國: 为什么说融信只不过是条绳子

地产杂志 - 线头儿 2016年08月29日 14:50

http://news.leju.com/focus/6175917320582774485.shtml

  最近,有一家房企很NB——融信。

  融信的NB之处在于:2016年至今,他买了很多很多地。风头正健的一块是,耗资110亿元拿下的上海静安中兴社区地王,魔都史上双料地王!

  2016年至今,融信的拿地支出已超过了210亿元。

  有人也许会说,“地王而已嘛。开着奥拓上北京魔都四五环,看见空地脱裤子随便尿,泚到的一准儿是地王。”

  可是,这不是普通房企拿的地王,这是融信拿的地王。

  融信很NB吗?

  恰恰相反,刚刚上市的融信,其实,很一般。

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yfile | 28th Aug 2016 | 中國房地產股票 | (17 Reads)

3377 - 遠洋集團: 远洋系剥离SPRE基金,真是在贱卖资产吗?

地产杂志 - 线头儿 2016年08月26日 08:29

http://news.leju.com/focus/6174734391311646606.shtml

  远洋两次剥离SPRE基金,聚焦主业乎?美化报表乎?贱卖资产乎?

  一次更名,两次交易。移花接木,貌似天然。

   2016年5月26日,远洋集团进行了更名,中文名由“远洋地产控股有限公司”变为“远洋集团控股有限公司” (简称“远洋集团”,3377.HK)。去“地产”而加“集团”,远洋集团表示,此举体现了公司正积极从住宅地产业务向商业地产建设和持有、客户服务(主 要包括养老地产和物业服务)以及房地产金融三个延伸行业拓展。

  在远洋的话语链条上,改名的理由同样也是集团旗下香港上市平台盛洋投资交易的缘起。

  2016年5月以来,远洋集团控股有限公司持股69.29%的香港上市平台盛洋投资(控股)有限公司(简称“盛洋投资”,0174.HK)进行了剥离内地住宅项目等一系列动作。

  5月19日,盛洋投资以9.7亿元人民币(除特别标注,以下币种均为人民币)的价格将所持Sino Prosperity Real Estate Fund L.P.(简称“SPRE基金”)50%权益和股东贷款出售给了环球鑫彩控股有限公司(简称“环球鑫彩”)。

  要知道,盛洋投资剥离的SPRE基金的主要资产是2014年从远洋集团手中获得的内地住宅项目——2014年11月,远洋集团(当时为“远洋地产”)将旗下全资附属公司蔚都有限公司(简称“蔚都”)100%股本转让给了SPRE基金。彼 时,SPRE基金由盛洋投资和China Corporate Assets Holdings Limited(简称“CCAH”)分别持有50%的权益。远洋集团将100%控股的蔚都转让给持股69.29%的盛洋投资,由盛洋投资持股50%。这是 远洋系对SPRE基金所持内地项目的首次剥离。现在,盛洋投资将持有的SPRE基金50%权益出售给环球鑫彩,是远洋系对SPRE基金的二次剥离。

  二次剥离后,SPRE基金与远洋系再无关系。

  值得一提的是,CCAH是环球鑫彩的前身,两者为一家。也就是说,现在环球鑫彩已经拥有了SPRE基金的全部权益。

 2010年,远洋集团斥资4.74亿港元收购盛洋投资时,给后者的定位是持有和运营包括美国、澳大利亚、香港等地在内的海外商业地产。现在,盛洋投资出售资产给主要位于内地的SPRE基金,回笼资金回归主业海外地产,从表面上看,这是一笔“无可厚非”的交易。

  可两次剥离背后,真相真的如此简单而明确吗?

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yfile | 28th Aug 2016 | 股玩你 | (17 Reads)

3301- 融信中國: 真假融信和欧宗洪的兄弟情:亲兄弟还是要明算账

地产大哥 - 楼亮 2016年08月26日 09:33

http://news.leju.com/focus/6174750453600140875.shtml

这是地产版兄弟的演绎吗?

  是不是又一个由金钱编织的铜墙铁壁帝国?

  欧宗洪是勇闯上海滩的“许文强”还是“阿力”?

  然而,财报却告诉我们一个与坊间完全不一样的版本。

  融信上市的时候,朋友说,大哥怎么看?

  完全没看法!没什么好说的!

  这些从福建走出来的地产公司,从泰禾到旭辉到阳光城,再到今天的融信,杠杆用到极致,全是一个套路。

  前几天,融信又在上海拿了一个全国单价地王,媒体又炸了!

  完全没有必要惊奇,这伙人不仅敢作“大案”,手法极其相似。而且,抬轿子这些年也是同一批人。

 

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yfile | 28th Aug 2016 | 中國房地產股票 | (22 Reads)

3383 - 雅居樂集團: 广州今年首个单价地王出现!主角不是闽系,不是央企,不是恒大,而是……

见地 - 姚瑶 2016年08月16日 14:17

http://news.leju.com/focus/6171198021653806820.shtml

  2016,地王爆发年。全国50个主要城市,至今冒出超过200宗地王。

  “货币像水一样,到处漫灌。”经济学家樊纲如是说。“超发的货币,都涌入了房地产市场。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示。

  而广州,身为一线城市,却是这场水深火热中的“一股清流”:上半年居然一块“地王”都没有,而且年内首块中心区住宅用地,直到8月中旬才姗姗来迟。

  毫无悬念地,这块位于荔湾区芳村板块、占地仅2万㎡的小宅地,报价阶段就被18家开发商“围猎”,楼面地价从16810元/㎡推高到24375元/㎡,溢价高达45%,直接进入了“竞配建拆迁安置房”环节。

   8月16日上午10点网上竞价开始。历时整整一小时的疯狂加价后,广州本地房企雅居乐成功“突围”。成交价217338万元,竞配建拆迁安置房面积 27450㎡,配建占比30.8%。除去公建配套,可售建筑面积仅为56716㎡,折合(不含竞配建成本的)楼面地价高达3.83万元/㎡,超过了此前越 秀地产在海珠南洲拿下的全市单价地王(楼面价3.46万/㎡),成为广州新晋单价地王

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yfile | 28th Aug 2016 | 中國房地產股票 | (13 Reads)

2202 -  萬科企業: 王石郁亮被指利用“万丰系”铺后路?真相在这里

见地 - 姚瑶 2016年08月28日 08:24

http://news.leju.com/focus/6175457719055858705.shtml

 一位房地产业内人士感慨:“我倒希望(报道所言)是真的,山穷水尽处让他们有个退路。”

  万科深陷股权争夺漩涡已达一年,各方资本强势介入,觊觎万科董事会席位及实际控制权之人也不在少数,王石及万科管理层的去留问题也一直备受关注。

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yfile | 26th Aug 2016 | 股玩你 | (17 Reads)

1366 - 江南集團

資料:

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32432

yfile: 小心!


yfile | 23rd Aug 2016 | 組合管理 | (27 Reads)

投資組合 - 2016/8/23買賣記錄

投資組合1 + 2 (100% 權益)

買入:           00983 瑞安建業..........................6K@ $3.58

投資組合3 (50% 權益)

買入:           00983 瑞安建業..........................8K@ $3.58


yfile | 23rd Aug 2016 | 股玩你 | (17 Reads)

2228 - 中國節能海東青: 節能海東青正調查聯席主席粘為江挪用資金事件

2016/08/23 08:43

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.752797/1

中國節能海東青(02228.HK)公布,執行董事兼聯席主席粘為江被指控挪用中國附屬公司的部分資金。於董事會會議上,公司通過決議案,暫停粘為江作為公司聯席主席、執行董事及公司旗下有關 附屬公司董事的職務,直至另行通知為止;及授權獨立非執行董事馮學本、黃兆康及徐慶華成立特別調查委員會,對挪用資金所涉及事宜展開調查。

儘管於董事會會議上粘氏承認挪用中國附屬公司的部分資金,彼拒絕披露挪用資金金額、何時及如何挪用有關資金等進一步細節。由於挪用資金,董事會無法確定集團 是否能夠履行其還款義務,諸如償還到期應付的銀行貸款或應計利息。於本公告日期,董事會尚未向任何監管機構匯報有關事件,因其尚未掌握有關挪用資金一事的 具體詳情,但董事會保留於接獲特別調查委員調查報告後對粘先生及其他相關人士採取法律行動的權利。

...

其他資料:

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=6155&_pjax=&_pjax=&_pjax=#ee

yfile: 小心福建股!!!


yfile | 21st Aug 2016 | 股玩你 | (18 Reads)

3301- 融信中國: 莆田系 融信借债术:如何演绎 小马拉大车 的资本游戏?

地产经纬 2016年08月19日 09:48

http://news.leju.com/focus/6172217358313373532.shtml

  融信的故事,又一次在8月18日这天上演。其耗资110亿元,打败了包括央企代表保利、民企代表融创、混企代表万科在内的17家房企,拿下了上海静安中兴社区地王。

  一战成名。

  融信集团,隐现“莆田系”家族背景,欧氏三兄弟的发家史也是一段传奇。老大欧宗金,拥有福建欧氏投资集团;老二欧宗荣,正荣集团当家人;老三欧宗洪,融信集团创始人。

  欧宗洪的融信在2016年纵横捭阖,以340亿元的拿地金额稳居榜首。融信如何做到“蛇吞象”?又如何演绎一场“小马拉大车”的资本游戏?

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yfile | 19th Aug 2016 | 組合管理 | (28 Reads)

投資組合 - 2016/8/19買賣記錄

投資組合3 (50% 權益)

沽出:           00884 旭輝控股........................12K@ $2.40


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